原标题：深圳罗湖笋岗【华润·万象华府】商务公寓项目详情(解答+图文分析)

  华润万象华府公寓，项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。拟打造一个集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

  温馨提示：因疫情管控，过来现场看房请务必提前拨打400来电预约，并戴好口罩，做好疫情防护，感谢配合！

  深圳市房地产信息平台显示，华润置地笋岗中心项目发展商为：深圳市笋岗华润置地发展有限公司，该公司是由深圳市润投咨询有限公司（持股70%）和深圳市投资控股有限公司（持股30%）组建成立，隶属华润置地旗下控股子公司。华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

  华润笋岗中心项目将由包括两栋高度分别为170米左右和99米左右高度的写字楼，1栋198米的商务公寓、两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。未来将成为一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体。

  目前，项目主体建筑已建设超60%以上，由中建三局负责施工，展示中心已经开放，项目T5栋商务公寓和T3/T4栋住宅已于2021年2月10日取得了预售许可证，主推建面约78㎡-140㎡的2-4房住宅及建面约40-63㎡的商务公寓产品。

  笋岗中心万象华府是一个综合体项目，包含 2 栋住宅、1 栋公寓、2 栋写字楼、商业中心，其中住宅有 600 多套，公寓有 1000 套左右。

  公寓产品分为 1 单元和 2 单元，其中 1 单元为可售产品，主推建面约 40-60㎡的单房至两房，梯户比为 5 梯 22 户。另外 2 单元为人才保障房，未来会交给政府统一管理。

  商业：项目自带约 7.8 万㎡的 万象食家购物中心 ，不仅能满足项目自身居民购物娱乐需求，未来这里会是全球食材的采购中心。

  除自带商业外，项目半径1公里范围内有星光商业广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。总体来说项目的商业配套分布还是很不错的，不过半径1公里内的这些购物商场都比偏老旧了，规模也比较一般，缺少大型集中式购物中心。

  交通：轨道交通方面，项目轨道交通较为便捷，项目半径1公里范围内可覆盖地铁线号线号线米左右；除此之外，项目半径1公里范围内覆盖站点有7号/9号线号线号线（在建）有在范围内，但在该区域没有设置站点。

  道路交通方面，项目位于泥岗东路、笋岗东路、文锦北路三路的物理中心位置，自驾到这三条道路上用时都差不多，可通过这三条路转驾其它主干道；从项目出发几分钟就能行驶到北环大道和滨河大道，通过这两条路前往南山区、宝安区、福田区路依旧很顺的；项目驾车3.5公里可到达鸡公山隧道入口，通过这条路可快速到达坂田、龙华片区。售楼处咨询热线 （官方）

  教育：项目半径1.5公里范围内分布的教育资源很丰富，我们熟知的笋岗中学、桂园中学、洪湖小学、深圳小学、红岭小学、红岭中学、银湖外国语、园岭实验小学等均在其中。售楼处咨询热线 （官方）

  根据罗湖区教育局2020年秋季学区划分，项目所在地块小学是桂园-笋岗大学区（百草园小学、桂园小学、红桂小学、笋岗小学组成），初中学区为桂园中学。要注意的是，项目是期房新房，距离交房还有2年时间，届时可能会存在学区调整的可能性，本信息仅供参考。

  医疗：项目半径1.5公里范围内4-5个社康中心，除社康中心除外就只有一所民营的鹏程医院了。距离项目稍远处有几所公立医院，分别是边防检查总医院、曙光医院、深圳市人民医院、康宁医院。对片区来说，有一个深圳市人民医院在就能满足就医需求，但对项目本身来说项目要享受优质医疗配套还是缺少了一些便利性。

  自然环境及休闲娱乐：项目半径1.5公里覆盖洪湖公园、人民公园、红岗公园西区三个大型市政公园，平时可就近选择这三个公园休闲娱乐。除此之外周六末或节假日也可乘坐交通工具或自驾去距离稍远的几个深圳知名景点游玩，如笔架山公园、深圳中心公园等。喜欢运动健身的朋友也可乘坐地铁2个站即可到达到深圳市体育中心。售楼处咨询热线 （官方）

  华润置地笋岗中心位于罗湖笋岗片区，我们都知道作为改革开放的发源地，罗湖是深圳发展最早的老城区。然而，随时代变迁和中心西移罗湖犹如一位没落的贵族就连地王大厦和京基100都显得有一点苍老。受制于土地稀缺和旧改缓慢的原因，罗湖的最近几年新盘供应量非常少，尤其是住宅项目，这也导致了片区关注度的比较低。

  有着“中华第一仓”的笋岗片区，一直以来都是以批发商贸、物流仓储、传统工业生产厂房为主，所以笋岗片区相较于罗湖其它以居住为主的片区来说整体大环境还有很大的改善空间。目前项目所在片区居住氛围还算可以，生活配套方面虽说不上特别优质但也找不出太大的短板，唯一的不足的就是由于建筑年代久远和当时城市设计的问题，片区整体观感较为一般，从高处俯视片区显得有些杂乱。

  前面有说到项目半径1公里范围内覆盖有在建的深圳地铁14号线号线并未在项目附近规划由站点。不过，未来项目从7号线笋岗站上车三个站即可在黄木岗站换乘地铁14号线号线是深圳市城市轨道交通第四期建设规划中的一条线路，其起于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，止于沙田站，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。截止2021年1月18日，全线%。其中，全线台盾构全部完成始发，已完成23台次盾构接收，全线座。

  项目更新地铁可大致分为三个部分（07-01/07-02/07-03），其中07-03地块规划有一所小学，据悉该校是现有笋岗小学的重建地址。根据深圳市笋岗华润置地发展有限公司对外公示的信息数据显示，坐实了这一信息，该学校的建设已与华润置地笋岗中心项目一同启动了。

  另外有消息称笋岗小学重建后将升级为实验学校，为此我特意查找了一下有关的资料。从“深圳市笋岗小学”介绍中能够正常的看到最近编辑后的官方信息，已经确定现在的笋岗小学将会在2020年将搬入位于笋岗桃园路的新校址，学校也将更名为“深圳市笋岗实验学校”，届时将会在现有的基础上增加6个班，增加人数大约270人，这所曾经是易建联母校的省一级学区将会在软件、硬件、师资力量、以及资产金额的投入等方面得到很大的改善。

  罗湖旧改有三大重点片区，蔡屋围、湖贝、笋岗。其中，尤以笋岗推进速度最快，因为这里原本是物流、仓储、工厂区域，产权集中，旧改容易。依据深圳市十三五规划，未来笋岗列为国际消费中心、罗湖高端商务中心，其发展目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地。此外，罗湖2020年提出的“红岭创新金融产业带”的最新规划，笋岗就是其中的一极。

  得益于地块产权单一及拆迁成本较低，作为深圳旧改顶级规模、更新速度最快的区域之一，笋岗片区吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，建成后总体量超过350万平米，其中，因为更改规划而停工许久的中洲旧改项目在今年终于又重启。而据资料显示，其大部分项目可在三年内上市，将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

  目前，罗湖区政府已经在红岭路中轴线公里红岭创新金融产业带，笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条产业带上步子迈得更超前的一端。据介绍，这条金融街，目前已引入中国人民银行深圳市中心支行、平安银行总部、国信证券总部、汇丰银行、渣打银行深圳分行、浦发银行、平安证券私募基金产业园。

  辖区的重点企业市物资控股集团正在笋岗全力打造城脉金融科技集群，建设集产业办公和文化生活于一体的集群式办公空间。据了解，未来5年，高度为739米的深塔、600米+的京基新晶都酒店、恒大国际金融中心、520米的城脉中心和两座300米+的摩天地标将在笋岗相继崛起。正所谓地标所在，必定中心！地标作为城市的名片，对城市形象的确立、空间的发展，都有着积极的推动作用，象征着城市发展的新高度。

  在从南北走向来说，笋岗是珠三角东岸城市发展轴带上的重要区域，是连接香港深圳东莞的中心区域。从东西走向来说，笋岗是东进战略的连接枢纽，既承接福田-罗湖经济中心的外溢，又带动龙岗-坪山经济中心的发展。

  在城市交通方面，笋岗具备其他区域很难来做比较的优势。2016年10月份，轨道交通7号线号线通车，其中有四个站点位于笋岗。正在建设中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线(罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗，笋岗将成为深圳市轨道交通密度最高的区域之一。

  项目是一个集购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品于一体的现代城市综合体。项目占地面积仅约2.8万㎡，计容积率面积确有约30万㎡，像这种低占地高建面的综合体项目自身的优缺点都显而易见。优点是项目业态全，自身配套较好；缺点是容积率高，办公+商务公寓未来人流大，小区人群结构较为复杂，对住宅来说缺少宜居性和居住舒适性。

  笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，所以无论学校、商业或者旁边的环境格局都已经分布较好，只有医疗配套缺少一些便捷性，况且项目还自带约7.8万㎡自营商业万象食家，以后也会提高区域内整体的商业氛围。美中不足就是笋岗中心万象华府周边城市更迭明显，道路施工整体翻新较多，居住会受一定的噪音及粉尘影响，但是未来笋岗片区的发展还是具有潜力的。

  笋岗中心万象华府一边以旧改或老旧矮房为主，一边以宝能第一空间为代表的高端写字楼为主，更新迭代明显，居住氛围醇熟。另外笋岗中心万象华府3公里范围内还有7个大小不一的公园，其中包含洪湖公园、荔枝公园等著名公园，整体绿化景观较好，生活氛围浓厚。